INVESTIR A BALI EXPERT IMMOBILIER A BALI
UN SAVOIR FAIRE UNIQUE DEPUIS 20 ANS
300+ villas en 20 ans
En 20 ans, nous avons construit plus de 300 villas et autant de clients comblés. Investir à Bali est un acteur de premier rang dans l'immobilier à Bali. Nous sommes présent sur tout le territoire balinais
Des villas clé en main
Notre équipe d'experts vous proposent un large choix de villas à la construction, clé en main. Accompagnement dans votre projet du choix du terrain à la remise des clés.
Une rentabilité forte
Avec Investir à Bali vous avez un retour sur investissement rapide avec un taux de rentabilité allant jusqu'à 14% par an. Ainsi, réalisez dés aujourd'hui votre projet immobilier à Bali.
POURQUOI INVESTIR A BALI ?
L'immobilier à Bali, un secteur en plein essor
Alors qu’en France les rendements locatifs atteignent difficilement entre 4% et 6% de rendement à l’année, à Bali c’est tout autre. En effet avec des taux de rendement allant de 8 à 14% par an, investir à Bali n’est plus une question à se poser. Depuis plus de 20 ans que nous observons l’essor du secteur immobilier grâce aux nouvelles lois indonésiennes permettant aux étrangers d’investir sans frein, nous vous invitons sans hésiter à sauter le pas !
une fiscalité avantageuse à bali
En Indonésie sur ce que vous percevez vous êtes assujetti à une imposition de 10% (et oui c’est tout !). De plus la France, la Suisse, le Luxembourg, la Belgique et le Canada ont signé des accords afin d’éviter la double imposition.
EQUIPE FRANCOPHONE
Offrez vous l'expertise de notre équipe francophone qui vous accompagne tout au long de votre projet.
STANDARDS EUROPEENS
Nous construisons et ce depuis plus de 15 ans nos villas aux standards européens afin de vous offrir une qualité optimale.
MAITRISE JURIDIQUE
Vous n'avez pas à vous soucier des procédures administratives et juridiques. Nos juristes s'occupent de tout et en toute transparence.
GESTION LOCATIVE
Après remise des clés notre partenaire en management gère et commercialise votre bien.
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NOS GUIDES ET ARTICLES
Lisez nos articles et guides dédiés à l'investissement à Bali
Comprendre l’investissement à Bali : Le leasehold
Bon nombre d'entre vous se questionnent sur la viabilité d'un investissement à Bali et à juste titre. Dans cet article nous allons aborder le statut des terrains pour les étrangers (le leasehold) et analyser leur potentiel pour que vous puissiez y voir plus clair et ainsi sauter le pas ! Le statut juridique des terrains à Bali,...
Faut-il créer une PT PMA pour louer sa villa à Bali ?
Bon nombre de nos clients se sont posés à tort ou à raison lors de leur processus d'investissement à Bali s'il était nécessaire voire obligatoire de créer une société (PT PMA) pour pouvoir louer leur bien en toute légalité. Nous allons voir ensemble pourquoi ce procédé est inutile et coûteux. PT PMA c'est quoi ?...
Comment investir à Bali ?
Dans cet article nous allons aborder comment investir à Bali, vous verrez que c’est un processus relativement simple mais qui nécessite tout de même quelques éclaircissements. Investir à Bali : Quel financement ? Investir à Bali est un opération avantageuse, en effet les prix sont accessible et les rendements locatifs sont excellents. Cependant il est…
Pourquoi investir à Bali en 2026 ?
Bali reste l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques d’Asie du Sud-Est. Trois moteurs expliquent l’intérêt persistant des investisseurs français :
- Un tourisme structurellement élevé : des taux d’occupation locative qui dépassent souvent 70 % dans les zones prisées (Canggu, Seminyak, Uluwatu, Ubud).
- Un rapport prix / rendement difficile à retrouver en Europe : le m² à Bali reste une fraction du m² des grandes villes françaises.
- Une fiscalité allégée et une convention de non-double imposition entre la France et l’Indonésie.
Investir à Bali n’est pas un placement passif : le cadre juridique est spécifique et la réussite dépend de la qualité de l’accompagnement local. C’est notre métier depuis 2006.
Quel rendement locatif espérer à Bali ?
Les rendements locatifs bruts à Bali se situent généralement entre 8 et 12 % par an dans les zones les plus demandées, selon le type de bien et la qualité de la gestion. Ce sont des rendements bruts : une fois déduits la vacance locative, les frais de gestion (souvent 15 à 20 % des revenus), l’entretien et la fiscalité locale, le rendement net est sensiblement inférieur.
Méfiez-vous des promesses de rentabilité à deux chiffres « garanties » : un projet sérieux se juge sur des hypothèses prudentes, un emplacement validé et une gestion professionnelle. [À COMPLÉTER : 1-2 exemples chiffrés réels de tes projets livrés — c’est ton meilleur argument de preuve.]
Notre service de gestion locative prend le relais après la remise des clés.
Un étranger peut-il acheter à Bali ? Leasehold, Hak Pakai, PT PMA
En Indonésie, la pleine propriété (Hak Milik / freehold) est réservée aux citoyens indonésiens. Le système de prête-nom (« nominee ») est illégal et risqué. Trois voies légales permettent à un étranger d’investir en toute sécurité :
- Le leasehold (Hak Sewa) : un bail longue durée signé devant notaire, généralement de 25 à 30 ans et renouvelable, avec pleine jouissance du bien. C’est la voie la plus courante. → Comprendre l’investissement en leasehold à Bali
- Le Hak Pakai (droit d’usage) : adapté à une résidence à usage personnel.
- La société PT PMA : la structure à privilégier pour un projet locatif, qui permet de détenir un bien via un titre SHGB. → Faut-il créer une PT PMA pour louer sa villa à Bali ?
Quelle que soit la voie choisie, une due diligence complète (titre foncier, zonage, permis de construire PBG) est indispensable. Nos juristes la sécurisent pour vous.
Prix de l’immobilier à Bali en 2026
Les prix varient selon la zone, le type de bien et le mode de détention. Voici les ordres de grandeur constatés sur le marché début 2026 (indicatifs) :
| Zone | Prix au m² (construit) | Profil |
|---|---|---|
| Canggu | ~2 500 – 3 500 € | La plus demandée, forte rentabilité locative |
| Seminyak | ~2 000 – 2 500 € | Établi, premium, demande constante |
| Uluwatu | ~2 000 – 2 500 € | Pôle de développement récent |
| Ubud | ~1 500 – 2 500 € | Marché culturel, prix plus stables |
Villa clé en main : à partir d’environ 100 000 € pour une 1 chambre, et de l’ordre de 150 000 à 300 000 € pour une 2-3 chambres avec piscine selon la zone et la finition, hors ~5 % de frais d’enregistrement et de notaire.
Découvrez nos modèles et leurs prix réels dans notre catalogue de villas.
Questions fréquentes sur l’investissement à Bali
Est-il rentable d’investir à Bali ?
Oui, avec des rendements bruts généralement situés entre 8 et 12 % dans les zones prisées, à condition d’un emplacement validé et d’une gestion professionnelle. Le rendement net, après charges et fiscalité, est plus bas ; méfiez-vous des promesses garanties à deux chiffres.
Un Français peut-il acheter une maison à Bali ?
Oui, mais pas en pleine propriété (réservée aux Indonésiens). Il passe par un leasehold (bail 25-30 ans), un Hak Pakai (droit d’usage) ou une société PT PMA.
Quel budget pour une villa à Bali ?
Comptez de l’ordre de 150 000 à 300 000 € pour une villa 2-3 chambres avec piscine, selon la zone et la finition, hors frais d’enregistrement (~5 %).
Quelle est la différence entre freehold et leasehold à Bali ?
Le freehold (Hak Milik) est la pleine propriété, interdite aux étrangers. Le leasehold est un bail longue durée notarié qui donne pleine jouissance du bien : exploitation, location, revente, transmission.
Combien de temps pour acheter ou construire à Bali ?
L’acquisition du terrain prend généralement 1 à 3 mois ; une construction clé en main demande 10 à 15 mois supplémentaires selon le type de projet de villa développé.
Où investir à Bali ?
Canggu, Seminyak, Umalas pour la rentabilité locative et la liquidité, Uluwatu pour le potentiel de valorisation, Ubud pour des prix plus abordables mais une forte concurrence locative. C’est l’architecture unique de la villa qui fera la différence.
Quelle fiscalité sur les revenus locatifs à Bali ?
Imposition locale d’environ 10 % pour un particulier, intégrée en France via la convention de non-double imposition. La structuration via PT PMA modifie la nature des revenus.
Peut-on prendre sa retraite à Bali ?
Oui, via un visa retraite. Voir notre guide : Retraite à Bali.
Notre expertise à Bali depuis 2006
- Plus de 300 villas conçues et construites depuis 2006, sur tout le territoire balinais.
- Équipe francophone sur place, de la recherche du terrain au suivi de chantier.
- Maîtrise juridique et administrative : nos juristes gèrent les procédures (titre foncier, PBG, actes notariés).
- Gestion locative en partenariat avec des agences d’exception locales sélectionnées par nos soins après remise des clés.
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Nicolas
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